仟江水商业电讯　（１１月２８日　北京　时尚消费）地产养老是福利社会进入老龄化阶段在特定社会阶层兴起来的时尚生活方式。按照国际通行理念，在养老地产项目中生活的老年人都应该拥有自由、独立、怡然的生活环境，并且能够及时得到完善的生活资助或协助以及必要的救助。为辅助老年人加强锻炼，增强生存生活能力，延缓衰老进程，相关地产项目经营方最好不提供包办式生活服务。为此，地产养老项目在规划设计时就必须把握好相关的设计标准。

七大类国际标准

以下是国际慈善机构（ＨＴＡ）１９８６年制定的老年人居住建筑七类设计标准：

Ａ类：这类建筑不是专门为老年设计使用的，同时可以为有很好的活动能力的退休前后的人们居家使用。这些人具备完全自理的生活能力，可以完全独立自由地生活。

Ｂ类：这类建筑专门为那些具备良好的生活自理能力但需要某种程度的监护或行动帮助的健康老人居住使用的。

Ｃ类：专门为健康而富有活力的老人建造，但同时规划设计有帮助老年人进行独立生活的生活辅助设施，可提供７＊２４小时监护，供老人选用，但这些辅助设施和服务都是只是最低限度的。

Ｄ类：专门为身体衰弱但智力健全的老人规划设计建造。地产项目没有医院护理设施，但提供单个人的生活照料服务，且提供全天候的监护服务和膳食供应服务。

Ｅ类：专门为身体衰弱且智力也衰退的老人规划设计建造。公用设施等同于Ｄ类，但理人员的专业种类和数量比Ｄ类增多；其服务方式大体也等同于Ｄ类，属于个性化需求满足类。

Ｆ类：整体项目专为身体和智力衰退老人规划设计建造，老人生活不能自理，住所为非独立式规划，需全天候有人监护，以便提供良好的进餐、助浴、清洁和穿衣等服务。

Ｇ类：转为身体与智力衰退且不同程度患有伤病或长期瘫痪的老人规划设计建造。这类项目中提供医疗和护理的部门必须是已经注册备案的法定医护机构，住房全部应为单床间。

除以上国际慈善机构（ＨＴＡ）１９８６年制定的七类标准，各国还根据各自国情，规定了很多老年地产项目的细分标准。

以美国为代表的北美型养老地产

美国将养老地产细分为独立式、集合式、护理式三种类型：

独立式：专为有完全生活自理能力的老年人规划设计，可是视同为普通住宅，属于带厨卫的一室户型，平面紧凑，标准构件，造价经济。区位布局上，这类建筑多在社区中心，老人可以很好地享受社区服务设施、社交场所、医疗中心及交通设施。

集合式：有专门的服务人员服务（但无医疗护理人员），内有集中式的方便、安全的社交娱乐场所、公共食堂、浴室、安保系统等。

护理型：可以提供全面医疗护理服务，整体规划设计完全符合无障碍生活设计标准，卧室有独立的卫生设施，但起居室和厨房属公共设施。这一类型还可以按所需医护服务内容的多少，继续细分为养老院、护理院两类，护理院的医疗护理设施更加完善。但在北美，这类项目好像并不太受市场欢迎。

以瑞典为代表的北美型养老地产

瑞典的养老地产项目最具国际代表性的是其老人之家项目。

瑞典的老人之家，其实是老年公寓。这些项目大多设立在普遍公寓中的老年人专用住宅单元。这些老人公寓单元，室内设备为专为老年人生活起居设计，公寓单元配备有统一的生活服务管理人员，老人可呼叫社会服务机构上门服务。

老人之家住房多是单人间，带盥洗室，同时单元内又有公共食堂、休息室、图书馆、健身房、医务室和各种报警系统。

以日本为代表的的亚洲式养老地产

日本的养老地产项目有吸收借鉴西方发达国家的经验，同时又加入了东亚儒文化圈的孝老文化传统——将家庭看护、社会保险、社会救济、社会福利、医疗保健为主要内容的养老体系引入到地产项目中。

日本的养老地产设计有两代居、多代居、养老院等类型。

日式项目里，经常会出现老少多代共居的大型居住单元，同时在厨、厕、厅和卧室的分隔功能上也都做了相应的设计，可以完全满足多代人生活方式和生活规律上的差异化需求。

日式养老地产还包含养老院（老人之家）。养老院分为公立（特殊养护需求）、低费（适合有自理能力的老人）和完全自费（收费老人之家）３种，老年人可根据自身经济条件选择。