仟江水商业电讯（4月8日 北京 产业调查）有数据显示，一季度房地产信托成立规模1167.61亿元，同比下降42%，环比下降31.8%。3月募资规模有所回暖。房地产信托业务受疫情影响直接，逾期违约风险上升。预计房地产信托二季度“吸金”情况会小幅改善。具体内容如下：

一季度信托募资规模大幅缩水

用益信托统计数据显示，2020年1、2月房地产信托融资规模分别为559.54亿元、262.89亿元，环比分别下降27%、53%；3月募资规模有所回暖，达345.19亿元，环比增长31%。不过从整个一季度来看，房地产信托成立1219个，募资规模1167.61亿元，环比下降31%，同比下降42%。

房地产信托数量和规模同比、环比均锐减，主要原因有两方面，一方面，受疫情影响，房企面临停工和销售停摆，信托、基建、地产等行业或领域需求减少，疫情管控使得信托项目人员很难出差进行尽调。另一方面，今年的监管仍未放松，原则上2020年各信托公司房地产信托资产余额不得高于2019年末存量规模。因此，在年初的淡季中，各家信托公司相对谨慎。

逾期违约风险上升  

房地产信托业务受到疫情影响较为直接，部分依赖高周转、财务杠杆较高、短期债务量较大的房企现金流会趋于紧张，影响存量地产项目如期兑付。据信托业协会近日公布的2019年度行业数据，2019年末信托行业风险资产规模为5770.47亿元，较2018年末增加3548.6亿元，增幅159.71%。信托业风险项目个数为1547个，较2018年末增加675个。近期，已经有数个房地产信托项目遭遇项目展期。

多地楼市呈现复苏迹象 预计房地产信托二季度会小幅改善

进入3月下旬，随着售楼处逐步开放，全国多地楼市已经呈现复苏迹象，整体来看，南方地区楼市复苏快于北方地区。深圳、广州、苏州等个别高性价比项目甚至出现热销的局面。 

上海、深圳、南京、武汉等多个城市已出台政策，支持房企复工复产，同时从减缓、允许土地出让金分期支付、降低预售条件等多个方面减轻房企资金压力，尽量降低疫情对房地产企业的冲击。二季度随着复工的进展，房地产信托募资情况会好于一季度。

疫情过后，房地产市场的行业分化也会更加明显，预计信托公司在房地产业务的策略上则会出现变化，信托资金会偏向那些财务稳健、团队成熟、土储结构健康和品牌实力较强的头部房企；二是项目选择上将会更加向一二线城市集中。

（综编：耘歌）