仟江水商业电讯（11月28日 北京 产业调查）上周（11月25日当周）新房成交环比上升，同比降幅缩小；二手房成交环比降低，同比增速下滑。43城新房成交面积317.3万平，环比上升16.9%，同比下降29.3%，同比降幅较上周缩小了19.9个百分点；一、二、三线城市环比增速分别为14.4%、-4.7%、89.3%，同比增速分别为-22.2%、-31.9%、15.9%，一、三线城市同比降幅缩小了1.7、74.2个百分点，二线城市同比降幅扩大了0.08个百分点。15城二手房成交面积124.3万平，环比下降7.1%，同比上升11.1%，同比增速较上周降低了19.3个百分点；一、二、三线城市环比增速分别为-13.0%、-5.2%、9.8%，同比增速分别为-17.6%、21.1%、72.9%，一、二线城市同比增速下降19.6、33.4个百分点，三线城市同比增速上升了7.0个百分点。

新房库存面积环比上升，去化周期同环比上升。14城新房库存面积为1.0亿平，环比上升0.6%，同比上升1.3%，去化周期为14.1个月，环比上升0.4月，同比上升2.5个月。一、二、三线城市库存面积环比增速分别为1.7%、0.7%、-1.7%；去化周期分别为11.4、12.6、14.3个月，一、二、三线城市环比上升0.2个月、0.5个月、-0.1个月。

土地市场环比量升价跌，同比量升价跌，溢价率同环比上升。百城土地成交建面4000万平，环比上升24.4%，同比上升19.7%；成交土地总价478亿元，环比下降2.9%，同比下降6.0%；楼面均价1195元/平，环比下降23.9%，同比上升21.5%；溢价率5.49%，环比上升177.3%，同比上升95.4%。

本周房企国内债券发行规模环比上升。房地产行业国内债券总发行量为88.6亿元，同比下降19.7%，环比上升21.2%；净融资额为19.6亿元。其中国企国内债券总发行量为80.6亿元，同比下降26.9%，环比上升10.3%；净融资额为42.2亿元。民企国内债券总发行量为8.0亿元，总偿还量为30.6亿元，同比下降30.3%；净融资额为-22.6亿元。

板块收益有所上升。房地产行业绝对收益为5.1%，较上周上升4.9个百分点；相对沪深300收益为5.8%，较上周上升5.9个百分点。房地产板块PE为13.56X，较上周上升0.66X。

北上资金对银行、食品饮料和公用事业加仓金额较大，分别为29.16、14.55和13.20亿元。对房地产的持股占比上升0.09%（上周上升0.01%），净买入0.21亿元（上周净买入6.99亿元）。