仟江水商业电讯（12月2日 北京 公司报道）万科（000002.SZ）最新发布的公告显示，第一大股东深铁集团提请股东大会授权董事会，全权处理包括关于在A股及/或H股发行不超过20%的股份。这表明，公司第一大股东不仅坚决支持公司发展，也对现阶段股权募资乐见其成。

深圳国资不仅坚决支持公司发展，也体现存量股东对现阶段募集资金的信心。此前，公司和深圳国资6家市属企业签署全面战略合作协议，已充分体现了深圳国资对万科的长期支持。本次由深铁集团提请股东大会授权董事会，事涉股份发行的一般性授权，这不仅再次体现了公司第一大股东对公司发展的支持，更说明公司第一大股东认为，当前时间点发行股份，是对存量股东利益最大化的行为。

A股市场再融资功能恢复，有利于A股龙头公司优化资产负债表，更有利于其为新老股东创造更大的每股收益。公司第一大股东在A股市场再融资功能恢复之后，即发起一般性授权的提请，时间上并非偶然。地产开发企业不能只依靠债务融资发展，股权融资的缺位也是多家地产开发企业2021年之后陆续信用出险的重要原因。一旦龙头房企的资产负债表得到优化，由于当前房地产市场潜在投资ROE持续走高，对于开发能力较强的公司来说，预计募集资金将有效增厚业绩，为参加发行的新股东和存量股东创造更高的每股收益。

房地产市场预计在2022年上半年走稳，公司迎来良好的发展环境。创下历史新低的按揭贷款平均利率，不断优化的疫情防控措施，都为稳定房地产需求基本面打下坚实基础。到2022年四季度，二手房市场交易已经明显有所起色。2023年销售前低后高，全年商品房销售额同比下降2%，公司销售则能跑赢行业。如果公司能获得增量股权融资，并考虑到当前银行积极支持高信用房企发展，2024年公司销售额有望显著提升，且盈利能力也可能随着市场份额提升而提升。