产业调查 | 中央定调地产领域改革，调控措施有望持续优化
仟江水商业电讯（7月25日 北京 产业调查）财信证券今日研报指出：近日召开的二十届三中全会明确，要落实好防范化解房地产风险的各项举措、加快构建房地产发展新模式。 根据三中全会精神和《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的部署，房地产调控政策的整体基调将更为积极，预计需求端政策将持续发力，行政限制性措施有望进一步放松。 从地方层面来看，近日北京正式启动商品房“以旧换新”活动，哈尔滨优化住房公积金政策，合肥推出购房补贴政策，海南也部分放宽了购房限制，热点区域的支持政策仍在持续加码。此外，近期多地下调房贷利率，广州、南京、苏州等地的首套房贷利率已降至接近3%，央行调降7月LPR也为房贷利率的进一步下探打开了空间。从近期市场表现来看，截至7月21日，30大中城市商品房累计成交面积同比减少35.98%；其中一线城市同比降幅收窄至29.89%，修复进度领先于平均水平。此外，前6个月上海房地产开发投资完成额同比增加8.4%，在31省市中名列第一，而其余大部分省市仍呈负增长态势。可见，当前各能级城市间的分化仍较为明显，房地产市场的整体修复还有待核心城市的持续企稳并逐步向全国传导。
目前房地产支持政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。
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