仟江水商业电讯（5月9日 北京 产业调查）财信证券今日研报指出,4月底至5月初，中央及地方的房地产调控政策均出现了更为积极的变化。 

4月30日召开的政治局会议明确：要继续坚持因城施策、统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。 政治局会议的部署表明，当前房地产调控的核心目标是推动房地产市场的库存去化，预计保交楼相关举措将继续优化，预计后续可能采取的举措包括加大房企金融支持力度以盘活“烂尾楼”项目、政府平台回购二手房及未售新房作为保障性住房供应等。从地方层面来看，近一周以来已有北京、天津、上海等多个热点城市优化房地产调控政策，如北京、天津调整住房限购政策，上海发起了商品房“以旧换新”活动。总体来看，本次政治局会议为后续的房地产政策提供了方向性指引，北京、上海两大一线城市进一步优化房地产支持政策也为“因城施策”树立了新的风向标，预计房地产调控基调将维持宽松，特别是一二线核心城市的限购限贷等政策有望进一步优化以刺激购房需求的释放。